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サービスルームとは、いわゆる「納戸」のことで、賃貸情報誌やインターネットの賃貸住宅検索サイトなどでは、「2LDK＋S（サービスルーム）」などと表記されています（フリールームなどと呼ばれることもあります）。

建築基準法によれば、「床面積の1/7以上の採光のための開口部（窓）がなければ居室表示してはならない（部屋数に含まない）」となっていますので、不動産業界では「採光のための開口部（窓）が床面積の1/7未満」の、居室の条件を満たしていないスペースのことを納戸（サービスルーム）と呼んでいるのです。ですので広さ的には十分あっても、採光のための開口部（窓）が床面積の1/7未満の場合は納戸（サービスルーム）となるのです。
それでも納戸（サービスルーム）は、一般的には比較的狭いスペースの場合が多く、書斎、物置などとして使用されていることが多いようです。