契約について
リロケーションって何?
リロケーションとは英語の「RELOCATION=移転または配置転換」の意味から取った転勤者の留守宅を賃貸管理する業務形態のことです。京都の賃貸物件でも最近リロケーションがどんどん増えてますね。
持ち家をうまく活用すれば、安全・便利・快適な暮らしが手に入る
終の棲家(ついのすみか)という言葉がある。長年住み慣れた我が家で暮らすのが、高齢者にとっては最も望ましいといわれてきた。親しい隣人や顔なじみの店などが多い地域に住むのは、たしかに安心でもある。しかし、高齢者だけの世帯が一戸建ての家で暮らすのは意外に大変なことなのだ。たとえば近郊の住宅地に戸建て住宅を持っているような場合、足腰が弱ってくると買い物一つするのも大仕事になる。2階への上がり下がりにも苦労するし、庭の雑草取りや庭木の剪定も負担になってくる。第一に出入り口がいくつもある戸建て住宅は、セキュリティの面でも不安要素が多い。このため安全性が高く、生活にも便利な繁華街近くのマンションに住み替える高齢者が少なくない。極端な例では、シティホテルの一室に定住してしまう人さえあるほどだ。
リロケーションが生まれた背景
こうした住み替えを行う場合、いつも問題になるのが持ち家をどうするかということだ。売却して転居費用に充てるのが簡明な方法だが、中古物件として売り出したとき果たして希望の金額で買い手がつくかどうかの保証はない。また思い出がつまった我が家を売却するのはしのびないという人もあるだろう。
そこで最近注目されているのが、リロケーションという方法だ。持ち家を売却するのではなく、期限付き賃貸物件として運用する方法である。
かつては、自宅を人に貸すことを嫌う人が多かった。賃貸に出すと物件が荒れてしまうという理由もあるが、それより重要な問題は住宅難時代に作られた古い借地借家法では借主の権利が手厚く保護されていて、居住権を盾に取られると「正当な事由」がないかぎり明け渡してもらうことができなかったからだ。
しかし平成4年、50年ぶりに法律が大幅に改正され、一定期間の後に借地・借家関係が終了する「定期借地権」「期限付き借家権」の制度が設けられて、土地家屋の所有者は一定期間が経過すれば事由の有無にかかわらず土地や建物を返してもらえることになった。さらに平成12年には期限付き借家制度が定期借家制度に改められ、所有権がさらに明確に保護されることになったため、普通の個人住宅でも安心して他人に貸すことができるようになった。
所有資産の価値を生かして使う
もともとリロケーションとは移転または配置転換を意味しており、転勤で地方勤務するようになった人たちの留守宅を社宅などに借り上げ利用したのが始まりだという。
しかし少子高齢化社会になって、子育てを終えた老夫婦だけの世帯が増えており、子どもたちが巣立ったあとの広い家をもてあますという事例も珍しくはないし、一方で年金だけでは老後が不安だという世帯もある。
そうした家持ちの高齢者に、資産をうまく活用してもらおうということから高齢者向けのリロケーションが普及しはじめたわけだ。家を自分が使用しているかぎり、そこからは何の収入も得られない。しかしそこに住みたいという人に貸せば、相応の家賃収入を得ることができるので、新しい生活の資金に充てることが可能になる。
とはいえ、不動産の賃貸借には何かと不安がつきまとう。契約業務の煩雑さはもとより、借主とのさまざまなトラブルは当然発生するものと考えておかねばならない。また自宅から遠距離への転居をする場合には、日ごろの管理も思うにまかせないだろう。
それらを考え合わせると、リロケーションを取り扱っている不動産会社や建築会社と契約して、管理委託するのが最も賢明といえる。最近は全国各地でリロケーションを扱う管理会社が多くなってきているので、委託先を探すのにさほど苦労しなくてすむはずだ。
契約について:他のHOW TO
- 住んでいるお部屋を退去したいけど、いつ、どこに、どのような連絡が必要?
- 入居可能日が遅れることもあるんですか?
- 同じ物件を数社が紹介していたけど、仲介手数料も全部に払うんですか?
- 管理費は毎月必要?
- 保証金・敷金って何。
- 礼金って何ですか?退去時に返金されるのでしょうか?
- 保証金制ってなんですか。敷金などとは違うのですか?
- 入居審査って何をするものでしょうか?
- 保証人は必ず必要なのでしょうか?
- 未成年だと親の同意が必要なのでしょうか?
- 契約に必要な書類を教えてください。
- 保証人が2名必要と言われましたが、1名しか都合が付きません。何かより方法はありませんか。
- 一般賃貸住宅を事務所として利用したいのですが、何か、特別な許可など必要なのでしょうか?
- 賃貸契約期間は解約できませんか?
- メール・FAX・電話・郵送等来店せずに賃貸契約できますか?
- 定期借家のメリットは?
- 短期の契約は出来ますか?
- 毎月の家賃には、消費税はかかりますか?
- 法人契約になります。契約代行を行う不動産会社が窓口になりますが、対応可能でしょうか?
- 住民票・印鑑証明書には、有効期限はありますか?
- 定年退職している親は、保証人になれますか?
- 鍵はいつ、もらえますか?
- 契約は一人でできる?
- 「子供不可」のアパート、入居中に子供が生まれたらどうなる?
- 契約に際して、なぜ、実印、印鑑登録証明書及び住民票が必要なのですか?
- 保証人は彼じゃダメ?
- 火災保険の契約更新をし忘れた!
- クレジットカード入会について
- エアコンが壊れました
- 空き部屋ならすぐに契約できるんでしょ?
- 楽器可って具体的にはどんな楽器までOKなの?
- 居住用から事務所等への変更は可能でしょうか?
- 所得証明書って?
- 子供ができたら出ないといけない事があるの?
- 現在無職ですが借りれますか?
- 保証人がいないのですが、借りれますか?
- 転勤で法人契約がしたいのですが?
- ペットを飼っていますが大丈夫?
- 引越し予定が3ヶ月先なのですがよい部屋が見つかった場合、先におさえておく事はできますか?
- 家賃交渉ってしてもらえるのですか?
- 申し込んだらすぐ入居できるの?
- 友達や恋人と一緒に住めますか?
- 姉妹2人で1部屋を借りたい
- 母子家庭は借りにくいのでしょうか?
- お部屋探しは早い者勝ち!?
- 定期借家契約とは?
- 契約時にかかる費用は?
- 自分が借りたお部屋はどこまで使えるの?