伏見区分譲マンション　パデシオン藤森グランデ│京都賃貸Ｆｉｖｅ営業日記 | 京都で賃貸をお探しなら京都賃貸Fiveへご相談ください！

本日は京都市伏見区に完成予定の「パデシオン藤森グランデ」をご紹介致します。

まず物件概要としましては

所在地 　京都市伏見区深草西伊達町88番地3

交通 　　京阪本線「藤森」駅徒歩5分、JR奈良線「JR藤森」駅徒歩13分
地域・地区 　　第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域・準防火地域・15　　　　　　　 ｍ第1種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 150戸
私道負担 なし
敷地面積 7,201.76m2
建築面積 3,383.88m2
建築延床面積 12,836.10m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
建築確認番号 第H22確認建築IPEC01107号（平成22年10月22日）

駐車場台数 150台（他来客用駐車場7台）（月額使用料2,000円～5,000円）
バイク置場 16台（月額使用料1,500円）
ミニバイク置場 31台（月額使用料1,000円）
自転車置場 300台（月額使用料100円）

分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有

管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。

建物竣工予定 平成23年12月末日
入居予定 平成24年2月末日
事業主（売主） 睦備建設株式会社
［京免⑦第7503号・京宅協会会員・建設業知事免（特-22）第23960号・一級建築士事務所（19A）第10104号・（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
管理会社 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社

■販売概要
販売戸数 150戸

専有面積 68.55m2（5戸）～101.18m2（4戸）

バルコニー面積 12.16m2（24戸）～38.32m2（4戸）

サービスバルコニー面積 6.84m2（3戸）・6.96m2（3戸）

ルーフバルコニー面積 53.90m2（1戸）・57.38m2（1戸）

テラス面積 15.36m2（5戸）～38.22m2（1戸）

ポーチ面積 3.97m2（4戸）～8.87m2（1戸）

室外機置場面積 0.52m2（4戸）～2.16m2（10戸）

間取り 2LDK+F～4LDK+S

販売価格（税込） 2,175.7万円～4,166.9万円

最多販売価格帯（税込） 2,800万円台（20戸）

管理費（月額） 8,700円～12,830円

修繕維持積立金（月額） 3,110円～4,600円

修繕維持積立一時金（一括） 307,700円～454,100円

管理準備金（一括） 10,000円

ルーフバルコニー使用料
（月額） 2,160円・2,300円

次に周辺環境としましては、

市立深草小学校へ徒歩1分、市立深草中学校へ徒歩2分で通学ラクラク。

38の診療科を持ち、救急救命医療も担う国立病院機構・京都医療センターへは徒歩1分。

伏見区深草総合庁舎も徒歩2分。

スーパーやコンビニもすぐ近く　京阪「藤森」駅前の本町通りは歴史のある商店街で，夜10時まで営業の「スマイル食品館」があり、お仕事帰りにも便利です。

さらに公園も徒歩2分に。シングルからファミリー・シニアまで暮らしやすい住環境です。

即日完売で現在キャンセル待ちとの事です。

現在，賃貸での募集は有りませんが，完成した際には賃貸で募集があるかも・・・
その際はいち早く皆様にお伝えできればと思いますので、
お楽しみに♪

京都　賃貸Ｆｉｖｅ営業日記